Un sector en problemas. El sector construcción ha sido uno de los más golpeados con los desequilibrios que ha mostrado la economía chilena en los últimos años. La caída del crecimiento de la economía, las elevadas tasas de interés, el alza de los costos y las mayores restricciones crediticias han configurado un panorama que ha llevado a varias empresas a pedir su liquidación o tener que someterse a una compleja reestructuración.
Las advertencias del Banco Central. En el Informe de Estabilidad Económica (IEF), que es un documento en el que se evalúa la fortaleza del sistema financiero, el Banco Central señala que en los últimos dos años, la industria inmobiliaria enfrentó un alza de los costos, una demanda debilitada ─con cambios estructurales─ y condiciones de financiamiento restrictivas.
Una banca preparada . El sector inmobiliario es una más, junto al comercio, de las preocupaciones de la autoridad, pero no respecto a su crecimiento sino que frente a las consecuencias que podrían tener en el sistema financiero.
La voz del sector. El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Juan Armando Vicuña, reconoce que “las condiciones para acceder a un financiamiento hipotecario por parte de las familias siguen siendo restrictivas, lo que no se había visto en más de una década. Para las empresas de la construcción las dificultades no son distintas. Enfrentan tasas de interés mucho más altas de lo que era normal hasta antes de 2021: hoy en torno a 15% versus 5% antes de 2021”
Costo de los créditos. El IEF señala que las tasas de los créditos hipotecarios han subido, llegando a 4,35%, uno de los valores más altos desde 2013.
Qué viene para el sector. Los precios de las viviendas se han recuperado respecto del trimestre anterior. Sin embargo, advierte el Banco Central, que el stock de viviendas para entrega inmediata se mantuvo elevado, lo que podría gatillar futuras bajas de precios en viviendas nuevas. En el sector inmobiliario no residencial se mantuvo el bajo dinamismo del segmento de oficinas.
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