Permisología: Estudio revela fuerte baja en aprobación ambiental de proyectos inmobiliarios

Según un estudio de la consultora Forecast, hubo una disminución de un 25% interanual en el monto de iniciativas inmobiliarias aprobadas. Además, el sector se encuentra afectado por un sobrestock de viviendas, baja demanda de compras y una economía debilitada. El rubro se encuentra en una crisis cada vez más aguda y uno de los temas que cada vez preocupa más a los inversionistas es la denominada permisología. 

Qué observar. La crisis en el sector inmobiliario no ha hecho más que empeorar y se mantienen las expectativas negativas. El aumento en el stock de viviendas nuevas ha desencadenado caídas en los precios tanto de inmuebles nuevos como usados, comprometiendo los márgenes de las empresas inmobiliarias.

• Asimismo, el aumento en las tasas de interés y las restricciones al crédito siguen afectando a la industria, tanto a los hogares como a las compañías.
• Pero una de las mayores preocupaciones para la inversión radica en la permisología, las trabas burocráticas, y la demora que es cada vez más visible en la aprobación de proyectos. El Gobierno ya presentó dos propuestas que apuntarían a mitigar este riesgo.

Baja en la aprobación. Dentro de los obstáculos que tienen que sortear los proyectos en el sector inmobiliario está el rechazo de proyectos o la baja en su aprobación. Por lo tanto, para los inversionistas la incertidumbre no solo se genera por los largos tiempos de tramitación, sino que por la posibilidad de que su iniciativa sea rechazada.

• Según la información recopilada por la consultora Forecast, aumentó en un 30% el monto de ingreso de proyectos al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) en el plazo de un año.
• “A partir de 2020 cae fuertemente, lo que es una clara consecuencia del estallido social y de la pandemia. Luego, se comienza a recuperar a fines de 2021 en el fin del gobierno del Presidente Sebastián Piñera. Después en 2022 se produce una nueva caída, la que se produce en paralelo al proceso constitucional”, explica Ángel Cabrera, socio de Forecast Consultores.

• La cifra más preocupante para la industria tiene que ver con la baja en la aprobación de proyectos del sector inmobiliario. Hubo una disminución de un 25% interanual en el monto de iniciativas aprobadas.
• “Esta cifra viene cayendo consistentemente desde fines de 2019, época del estallido social y la pandemia. Desde ahí se comienza a observar una tendencia decreciente, lo que se atribuye a criterios de evaluación cada vez más restrictivos”, dice Cabrera.

El diagnóstico de la industria. Este lunes, en entrevista con T13 Radio, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, se refirió a la necesidad de avanzar rápidamente en entregar soluciones y certezas para la industria.

• “Cualquier inversionista o negocio inmobiliario que compra los terrenos o tiene los terrenos, tiene esa inversión detenida por un rato más largo, en la eventualidad que sus permisos ocurrieran en plazos más razonables, pero si hay que esperar dos o tres años, son dos o tres años que tiene que estar con esa inversión, pagando intereses, si es que es con préstamo o con su inversión ahí congelada. Entonces obviamente afecta”, señaló.
• También abordó el proyecto del gobierno. Desde el gremio lo valoran, pero ven medidas para el mediano plazo. Echeverría planteó la necesidad de medidas en el corto plazo para el sector de la construcción.
• El ejecutivo propuso medidas como la entrega en concesión de terrenos fiscales para la construcción de viviendas para el arriendo.

Proyecto de evaluación 2.0. Actualmente se está tramitando en el Senado la Ley Sobre Bases Generales del Medio Ambiente (N°19.300) un proyecto denominado Evaluación Ambiental 2.0, que fortalece y hace más eficiente el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.

• La iniciativa fue ingresada para su tramitación en enero de este año y tiene como objetivo optimizar la evaluación ambiental para otorgar certidumbre y mejorar procesos, con la consecuente reducción de tiempos en la tramitación ambiental, sin disminuir los estándares de protección ambiental de la evaluación.