Abril 28, 2023

El descenso de los precios de las viviendas en Chile: el 2022 sumaron caídas en los cuatro trimestres

Ex-Ante
Casa usada en venta. Créditos: Agencia Uno

El Banco Central confecciona un índice que mide el valor en que se transan las propiedades. En el cuarto trimestre del año pasado el indicador cayó 7% anual. Las viviendas usadas, en general, bajaron a precios de 2020.


Caída. Una reducción generalizada tuvieron los precios de las viviendas en Chile durante 2022, revelan las cifras de una estadística que elabora el Banco Central de Chile.

  • El Índice de Precios de la Vivienda (IPV) del cuarto trimestre de 2022 cayó en 7,2% respecto de igual lapso de 2021. Pero ese desempeño fue más extendido: en cada trimestre de 2022 hubo una variación anual negativa.
  • Desde que hay cálculos para esta serie, solo en 2009 se registra una caída del índice. Ocurrió en medio de la crisis subprime. En cualquier caso, se concentró en solo dos trimestres, no en cuatro consecutivos.

IPV. El índice sigue la trayectoria de las transacciones efectivas del valor de viviendas nuevas y usadas indexadas en Unidades de Fomento en Chile, a partir de datos administrativos del Servicio de Impuestos Internos.

  • El índice de las viviendas usadas -incluye casas y departamentos- anotó 222,1 puntos en el cuarto trimestre de 2022. Es el nivel más bajo desde septiembre de 2020 (208,6 puntos), lo que significa que los precios de las viviendas usadas en Chile están al mismo nivel que durante la pandemia.
  • En el caso de las viviendas nuevas, el índice al cierre de 2022 llegó a 204,5 puntos. El número es mayor a los 197,6 puntos del trimestre previo, lo que sugiere una cierta recuperación en el valor de las transacciones de esas unidades.

Nuevas. La tendencia a la baja en los precios de las viviendas nuevas se refleja además en las estadísticas de la Cámara Chilena de la Construcción. En su propio indicador (Índice Real de Precio de la Vivienda), en enero y febrero de 2023 hubo caídas anuales de 0,1% y 1,2%, respectivamente. La contracción se concentra en los precios de los departamentos nuevos.

Resultados. La industria de la construcción atravesó en 2022 por una serie de quiebras de empresas relevantes en el sector. Las tasas de los créditos hipotecarios elevadas, la percepción económica pesimista y el temor a una recesión contribuyeron a la reducción en las ventas de viviendas (nuevas y usadas), todo lo cual repercutió en los precios.

 


Publicaciones relacionadas

Las insólitas observaciones que antecedieron la decisión de Colbún de frenar proyecto solar de US$ 500 millones

Terreno del proyecto.

Un conjunto de inusuales observaciones del SEA contribuyeron a la decisión de Colbún de retirar El Encanto, un ambicioso proyecto solar y de almacenamiento de US$ 500 millones en la Región de O’Higgins. A continuación las exigencias que enredaron la iniciativa.

Socio Principal Charme Consultores y ex fiscal de la Superintendencia de Pensiones

Mayo 20, 2025

Un “seguro social” de invalidez y sobrevivencia. Por Alejandro Charme

El Mensaje Presidencial que ingrese el proyecto de ley  del nuevo SIS, dentro de los 90 días siguientes de publicada la reforma, debe incluir todas las materias propias de un Seguro Social, liberando a los privados de obligaciones que, en su momento, tuvieron una razón jurídica para existir.

Jaime Troncoso R.

Mayo 19, 2025

Rio Tinto, la minera que se asoció con Codelco para explotar el litio en el Salar de Maricunga

Jakob Stausholm, CEO de Rio Tinto, y Máximo Pacheco, presidente del directorio de Codelco.

Codelco y Rio Tinto firmaron un acuerdo para desarrollar el proyecto de litio en el Salar de Maricunga, con una inversión de hasta US$900 millones. La alianza, que asegura el control mayoritario de Codelco, fortalecerá la posición de Chile en la producción de litio para la transición energética y permitirá a Rio Tinto complementar su […]

Director jurídico en Prelafit Compliance

Mayo 19, 2025

¿Compliance en serio? La responsabilidad penal de las empresas. Por Rodrigo Reyes

Las empresas que quieran destacar en esta materia y utilizar la ética en los negocios y compliance como una ventaja competitiva, probablemente deberán abrazar una mejor forma de hacer mejor las cosas.

Jaime Troncoso R.

Mayo 19, 2025

Banco Central alerta por situación fiscal: “Se ha reducido el espacio para contener los efectos de shocks externos”

El Banco Central advirtió que la creciente deuda pública y los déficits estructurales han limitado las holguras fiscales, aumentando la vulnerabilidad ante shocks económicos. En su Informe de Estabilidad Financiera del primer semestre, la autoridad monetaria señala que la deuda del gobierno central alcanzó el 41,7% del PIB a fines de 2024, y la capacidad […]