Laguna Andina: El nuevo y exclusivo proyecto de Fundamenta en tradicional zona de La Dehesa

Con 69 departamentos distribuidos en tres edificios, el desarrollo de Fundamenta fue aprobado ambientalmente y se emplazará junto al parque ecológico Valle La Dehesa. El proyecto, diseñado por Enrique Concha y Teresa Leighton, combina criterios de exclusividad y paisaje, en un entorno que está terminando de urbanizarse.

Qué observar. La inmobiliaria Fundamenta obtuvo este martes la aprobación ambiental para desarrollar Laguna Andina, un proyecto exclusivo de departamentos en La Dehesa.

• Ubicado en una zona residencial con alta demanda y creciente plusvalía en el sector oriente de Santiago, el desarrollo contempla 69 unidades distribuidas en tres edificios de cinco pisos.
• A los pies del humedal urbano Tranque La Dehesa y en un sector que consolida su urbanización, la iniciativa se emplaza en un sector de alto valor paisajístico y en el medio de un parque ecológico.
• Esto llevó a un ingreso voluntario al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).

Características del proyecto. El desarrollo considera la construcción de tres edificios de cinco pisos, que en conjunto albergarán 69 departamentos.

• Se contemplan 178 estacionamientos vehiculares -todos en subterráneos- y 89 espacios para bicicletas. La superficie construida total será de 13.837 m2.
• Según se ha informado, el proyecto llevará por nombre Laguna Andina y estará enfocado en un segmento que busca exclusividad, amplitud y entorno natural.
• Las unidades van desde los 120 hasta los 140 m2, con precios que parten en UF 10.000.
• El diseño del conjunto estuvo a cargo del interiorista Enrique Concha y de la paisajista Teresa Leighton, quienes idearon el proyecto con la idea de ofrecer viviendas con buena vista, en el corazón de Lo Barnechea y en medio de la naturaleza.
• El cronograma de Fundamenta proyecta que las obras culminen a fines de 2026, sin etapas intermedias.
• El proyecto ya cuenta con el Permiso de Edificación Nº 52/2023, aprobado por la Municipalidad de Lo Barnechea, y con certificado de agua potable y alcantarillado emitido por Aguas Andinas.

Ingreso ambiental voluntario. Aunque el proyecto no estaba obligado a ingresar al SEIA, Fundamenta optó por hacerlo de manera voluntaria, considerando la cercanía con los humedales urbanos Tranque La Dehesa 1 y 2.

• En la evaluación, organismos con competencia ambiental valoraron el enfoque precautorio. Conaf, por ejemplo, se mostró conforme con el “Plan de resguardo de especies arbóreas” propuesto por la inmobiliaria.
• La Municipalidad de Lo Barnechea fue uno de los actores que realizó más observaciones. Aunque manifestaron conformidad con la última Adenda del estudio, advirtieron preocupación respecto al impacto sobre el humedal.

Ubicación y conectividad. El proyecto se emplazará en un terreno de 6.332 m2 ubicado en Av. Paseo Pie Andino N.º 5295 y Av. Panorámica Norte N.º 10710, en la comuna de Lo Barnechea.

• Está próximo al parque ecológico Valle La Dehesa, en el sector denominado El Molino, que ha experimentado una acelerada transformación urbana en los últimos años.
• La zona destaca por su cercanía a servicios, comercio y conectividad vial, elementos que Fundamenta destacó en su justificación para la localización del proyecto.
• “Las condiciones y características del área del emplazamiento resalta la conectividad del sector por vías principales, y la presencia de comercio y servicios”, señaló la empresa.

Un sector en transformación. El proyecto se inserta en una zona en proceso de consolidación urbana.

• Muy cerca se encuentra el recién construido conjunto de casas El Molino y el proyecto Edificio Panorámica, que contempla tres edificios de cuatro pisos y 76 viviendas, con una inversión estimada de US$ 30 millones.
• Además, el sector se encuentra dentro de una zona declarada como saturada según el Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica (PPDA) de la Región Metropolitana, lo que agrega una capa adicional de complejidad regulatoria para nuevos desarrollos.

Tendencias del mercado en La Dehesa. El nuevo proyecto de Fundamenta llega en un momento en que La Dehesa ha mostrado signos de recuperación en su mercado inmobiliario.

• Según informes del sector, la plusvalía del suelo ha aumentado en los últimos años, impulsada por una demanda sostenida de viviendas con buen estándar constructivo y cercanía a áreas naturales.

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