Golpe tras Imacec: CChC estima que la inversión en construcción caerá un 0,7% en 2024

El Gobierno enfrenta un remezón importante luego de que se diera a conocer un crecimiento nulo del Índice Mensual de Actividad Económica (Imacec). El ministro de Hacienda, Mario Marcel, catalogó los resultados como “claramente negativos”. Mientras tanto, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) advierte de la profunda crisis que vive el sector inmobiliario y construcción, con caídas en la inversión y dificultades en financiamiento hipotecario. Frente a este escenario, el gremio enfatiza la urgencia de medidas como la reducción del IVA en viviendas y la modernización de permisos para agilizar proyectos.

Panorama general. El Índice Mensual de Actividad Económica (Imacec) de septiembre arrojó un inesperado nulo crecimiento, según informó el Banco Central, dejando en evidencia un estancamiento en sectores clave y poniendo en entredicho las proyecciones económicas del Gobierno.

• El ministro de Hacienda, Mario Marcel, calificó las cifras como “muy decepcionantes”.
• Posteriormente, en un tono distinto, los ministros de Economía, Nicolás Grau; Trabajo, Jeannette Jara y la vocera, Camila Vallejo, argumentaron que “siempre es importante tener una perspectiva más amplia” y que estos resultados se dan “en un contexto en el cual hemos estado recuperando y normalizando el país”.
• Para los economistas, que esperaban un aumento de alrededor del 1,2% anual, el resultado es una sorpresa negativa que refleja la falta de dinamismo de la economía chilena que se verá enfrentada a aumentos en la inflación y un endurecimiento de las condiciones financieras​.
• Marcel calificó el dato como “claramente negativo, no en el número, sino negativo por el hecho de que está por debajo de las expectativas y, por lo tanto, es una cifra muy decepcionante. Creo que hay que decirlo con claridad”. La autoridad reconoció que la proyección de crecimiento anual de 2,6% “se ve muy lejano, ya tenemos que pensar que no lo vamos a alcanzar”.

La crisis en el sector construcción. En este contexto, la construcción sigue siendo el gran motor apagado de la economía. Según el informe Macroeconomía y Construcción (MACh) de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en el decenio 2016-2025 el crecimiento en la inversión total en construcción será de tan solo un 0,9%. Mientras que en la década anterior (2006-2015) ese crecimiento fue de 5%.

• En 2024 la inversión total en construcción caería un 0,7% anual, mientras que en 2025 crecería en torno a 4,5%, por la bajísima base de comparación de las cifras del presente año. 
• “Seguimos sin ver un repunte de la actividad inmobiliaria que, además de su importante rol en materia de inversión, es clave para aumentar rápida y sostenidamente la generación de empleo. Cambiar este escenario pasa por impulsar medidas que realmente movilicen la demanda, mejorar las condiciones de acceso a financiamiento para las empresas y eliminar problemas estructurales que ha hecho crisis, como la permisología, la pérdida de certeza jurídica y la falta de suelo”, dijo este martes el presidente de la CChC, Alfredo Echavarría.

Caída en la inversión en vivienda. La inversión total en vivienda cerraría este 2024 con una caída de 3,2% en doce meses. Esto debido a que el crecimiento de 9,2% anual de la inversión en vivienda pública no logrará compensar el retroceso de 6,4% que respecto de 2023 registrará la inversión en vivienda privada.

• Para 2025, el informe MACh estima un aumento de la inversión total en vivienda de 2,2% anual –marcado por un incremento de 8,3% de la inversión en vivienda pública– y una leve alza de la inversión en vivienda privada (0,4%), a consecuencia de la débil base de comparación que representa el 2024, la normalización tanto de las tasas largas como de la política monetaria y la incorporación de proyectos multifamily.
• “El sector inmobiliario sigue afectado por las restricciones que enfrentan las personas para acceder a financiamiento hipotecario, lo que se traduce en menores ventas y en un importante desincentivo para iniciar nuevos proyectos que, por lo demás, hoy implican mayores costos de construcción, producto del aumento del precio de los materiales y la permisología, entre otros factores”, explicó Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC.

Leve mejora en infraestructura. Según el gremio, en 2024 la inversión total en infraestructura crecería 0,6% respecto de 2023, más que lo previsto anteriormente, producto de una mayor inversión en infraestructura pública –impulsada por un alza de la inversión en concesiones– y una menor caída de la inversión en infraestructura productiva, por efecto de un mejor desempeño de la inversión de empresas públicas, como Codelco.

• Así, 2024 cerraría con un aumento de 4,2% anual de la inversión en infraestructura pública y una contracción de 3,4% en doce meses de la inversión en infraestructura productiva.
• Para 2025, la CChC proyecta que la inversión total en infraestructura crecerá 5,7% en comparación con este año, destacando el incremento de 12,8% anual que registraría la inversión en infraestructura productiva, particularmente en las áreas minería y energía.

Las propuestas de la CChC. Dado el complejo escenario, Echavarría cerró la presentación mencionando un conjunto de propuestas que serían prioritarias para reactivar el sector.

• Entre las medidas que tendrían impacto de corto plazo, el dirigente destacó la necesidad de activar la demanda de viviendas para reducir el stock disponible.
• “Como gremio hemos impulsado una serie de iniciativas en este sentido, como eliminar total o parcialmente el IVA a la compraventa de viviendas y compensar la eliminación del Crédito Especial para Empresas Constructoras”, dijo el ejecutivo.
• Echavarría agregó que “hoy, sin embargo, creemos que lo más urgente es que el Gobierno concrete la creación de un mecanismo que permita bajar las tasas de interés de los créditos hipotecarios, tal como se lo hemos planteado junto con la ABIF”.
• Pensando en lograr impactos de mediano y largo plazo, Echavarría enfatizó la lucha contra la permisología.
• “Simplificar la regulación y agilizar plazos es básico. Los proyectos de ley sobre permisos sectoriales, de modernización del Consejo de Monumentos Nacionales y del Servicio de Evaluación Ambiental, así como el que crea una nueva institucionalidad para gestionar el borde costero y otorgar concesiones marítimas, pueden marcar un antes y un después en cuanto a impulso a la inversión y a crecimiento económico”, finalizó.