El futuro del edificio de la Bolsa de Comercio y la recuperación de una zona aquejada por la delincuencia

¿Se puede crear una especie de MUT en el centro de Santiago? La compra por parte de Territoria del icónico edificio de la Bolsa de Comercio busca renovar una zona urbana que ha vivido dificultades por el aumento de la delincuencia. Esta es su historia y lo que piensan arquitectos y vecinos.

Qué observar. El barrio Bolsa de Comercio es uno de los más atractivos de Santiago. El edificio homónimo suele considerarse una de las obras cumbres de Emile Jecquier, el mismo arquitecto detrás del Museo de Bellas Artes (1910) y la Estación Mapocho (1913).

• El edificio fue construido entre 1913 y 1917 en la calle Bandera sobre terrenos que pertenecieron a las monjas Agustinas. Fue inaugurado el 25 de diciembre de 1917. Causó polémica su inspiración renacentista francesa, con una planta de diseño triangular, algo inusual para su época.

La venta. Declarado Monumento Nacional en 1981, el inmueble ha visto pasar épocas de gloria y abandono. Acaba de ser vendido por 13 millones de dólares a Territoria, que realizó el proyecto de Mercado Urbano de Tobalaba en Las Condes.

• La empresa fue fundada en 1997 por Ignacio Salazar y Francisco Rencoret. El edificio de la Bolsa tendrá un destino similar: un complejo comercial y urbano, con plaza y distintos ambientes.
• En un hecho esencial, se precisó que “el precio de venta pactado es de UF 320.000 (más de $12 mil 600 millones), del cual el 50% será pagado al momento de la celebración del contrato de compraventa, y el saldo de precio, en el plazo de 12 meses contado desde la fecha de la compraventa, debidamente garantizado mediante una garantía otorgada por una institución financiera”.
• La transacción está sujeta a una serie de condiciones, como la obtención de permisos, que deben cumplirse en un plazo de 18 meses.

Dura realidad. El punto es que desde hace años el sector vive una compleja situación, producto del alza de la delincuencia. Ya en 2011 se informaba del cierre de locales tradicionales como chocolaterías y zapaterías de lujo.

• El asunto empeoró con el éxodo de grandes empresas desde el centro al oriente de la ciudad. Luego, con el estallido, la situación se volvió crítica. La calle Bandera, donde se ubica la Bolsa, se transformó en polo del crimen organizado, sobre todo en el paso bajo nivel que cruza la Alameda hasta San Diego.
• Sin ir más lejos, el 21 de abril de 2025 dos sujetos que se movilizaban en scooter balearon a otras dos personas alrededor de las 19.30 horas en el paso que une las calles San Diego y Bandera, y el cercano Pasaje Portada de Guías.

Debate. Los hechos policiales han causado preocupación no solo por su frecuencia y peligrosidad, sino porque se encuentra a pocos pasos de La Moneda. Lo anterior llevó a que el alcalde de Santiago, Mario Desbordes, decidiera que volviera el transporte colectivo a ese sector, dejando solo una parte como paseo peatonal.

• “Vamos a agregar la circulación de un bus Red a muy baja velocidad, máximo 30 km/h. El espacio destinado al transporte público será de apenas 3,5 metros”, señaló el jefe comunal sobre el paseo donde se encuentra La Bolsa.
• La propuesta provocó una álgida polémica. El arquitecto Pablo Allard, respecto a la reconversión de la Bolsa de Comercio, comentó: “Si vuelven las micros se bloquea la posibilidad de recuperar uno de los lugares emblemáticos de Santiago”.
• Sin embargo, Louis de Grange, expresidente del Metro, señaló: “Me parece que la idea de usar la calle Bandera como paseo peatonal fracasó. Es urgente mejorar la circulación de buses en un sector donde hay muchos edificios patrimoniales”.
• En los alrededores el ambiente se ha vuelto hostil. Eduardo Fernández, que tiene un kiosko, lleva 40 años trabajando frente a la Bolsa. “Siempre hay indigentes durmiendo abajo. El negocio se derrumbó. Yo me voy a las 5. Después se vuelve riesgoso. Antes del estallido me quedaba hasta las 9”.

Historia. La Bolsa de Comercio de Santiago (BCS), fundada el 27 de noviembre de 1893 (antes de su instalación en el actual edificio), es el principal centro de operaciones bursátiles de Chile y el tercero más grande de Latinoamérica. A la cabeza en la región están el BOVESPA de São Paulo y la Bolsa Mexicana de Valores.

• En sus inicios existían 329 sociedades anónimas, sobre todo mineras. Transa acciones, bonos, divisas extranjeras y ADRs. Integra la Federación Iberoamericana de Bolsas de Valores (FIAB), que ayudó a fundar en 1973.
• Uno de los momentos más glamorosos del edificio fue en 2005, cuando la modelo estadounidense Cindy Crawford llegó a Chile contratada por la multitienda Ripley. El 14 de julio concluyó con éxito el proceso de colocación de acciones de la empresa de retail. Más de 22 mil accionistas entraron a la propiedad de Ripley Corp. pagando un precio de 470 pesos por acción.
• En un momento la supermodelo, famosa desde los 90, besó al empresario Marcelo Calderón. La fotografía apareció en varios medios internacionales. Se calcula que se recaudó una cifra cercana a los 218 millones de dólares por el 15 por ciento de su propiedad.
• En 2019 hubo otro hito. Encabezada por Horst Paulmann, Cencosud Shopping obtuvo una histórica recaudación en su apertura en la bolsa: US$1.055 millones. La firma puso 472 millones de acciones a un precio de $1.521 y se trata de la mayor salida a bolsa en la historia bursátil chilena.

Futuro. Los planes para el inmueble contemplan un sector comercial, áreas comunes, lugares de cowork, espacios culturales, una plaza en altura y conexiones abiertas entre el edificio con su entorno. El plan propone una reconversión del barrio, poniendo en valor su patrimonio urbano y arquitectónico.

• La Bolsa obviamente seguirá funcionando, pero no hay certeza sobre un lugar físico donde lo hará. Desde hace tiempo opera principalmente en una plataforma electrónica.

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