Propiedades en Miami: cuánto, dónde y cómo compran los chilenos

Los compradores chilenos pagan casi medio millón de dólares en promedio por ubicaciones en la zona metropolitana de Miami. Los chilenos buscan proteger su patrimonio y rentabilizar una inversión, dicen especialistas.

Estados Unidos. Hasta 2021, Chile aparecía con un asterisco en las estadísticas de la Asociación Nacional de Corredores de Propiedades de Estados Unidos: estaba en el amplio grupo del “menos de 1%” sobre el país de origen de las transacciones internacionales de propiedades en ese país.

• En 2022 apareció: ahora Chile representa 1%, informa a Ex-Ante esa organización (National Association of Realtors, NAR).
• Entre los estados que atraen compras propiedades por parte de chilenos están Nueva York, Michigan, Carolina del Norte y Arizona. Pero no hay ninguno como Florida, por lejos el más buscado.

Florida. El estado de Florida es asimismo el destino favorito de los compradores tanto estadounidenses como extranjeros, de acuerdo con las estadísticas de NAR.

• Un informe de la Asociación de Corredores de Propiedades de Florida sobre transacciones internacionales muestra que los compradores latinoamericanos son más relevantes que canadienses, europeos y asiáticos. Entre los latinos, el grueso proviene de Colombia, Argentina, México, Perú y Chile.
• En 2014, Chile representaba el 0% del origen de compras de propiedades en el estado de Florida, en Estados Unidos. En 2021 subió al 3%.
• Por destinos, Chile representa el 3% en el área Orlando-Kissimmee-Sanford, 3% en North Port-Sarasota.Bradenton, y 4% en Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach. Es menos relevante en Tampa, Cape Coral y Naples.

Miami. Es la zona predilecta de los chilenos que han salido a comprar propiedades en Estados Unidos. Según datos de Miami Realtors, el 6% de las propiedades de la zona metropolitana de Miami que se puso a la venta en 2021 quedó en manos de compradores chilenos.

Precios. Los condados donde Chile representa mayor poder de compra, en términos proporcionales en relación con otros países de origen, son los siguientes:

• • Palm Beach: 9%
  • Broward: 7%
  • Miami-Dade: 4%
• El valor mediano de las propiedades adquiridas por los chilenos fue de US$ 475 mil en 2021.

Tipos de propiedades. Entre las razones más mencionadas para comprar en Miami está proteger el patrimonio y aprovechar una oportunidad de inversión, indican especialistas consultados por Ex-Ante. En algunos casos se trata de personas que desean tener un lugar donde llegar ante un temor que manifiestan si la situación política en Chile se complica.

• Según las estadísticas de los corredores de propiedades, el 67% de los compradores chilenos adquirieron su vivienda sin financiamiento hipotecario.
• El 88% de los chilenos compró en áreas urbanas o en los suburbios, y solo el 11% en sectores estilo resort.

Chilenos en Miami. Para averiguar un panorama más actualizado de los hábitos de compra y preferencias, Ex-Ante contactó a dos chilenos instalados en Miami como corredores de propiedades. Uno es Juan Francisco Labbé, gerente comercial de Labbé Propiedades, y la otra es Claudia Montenegro, Realtor Associate en RelatedISG Realty.

• Labbé llegó hace siete años a abrir la oficina en Miami y se terminó quedando. Dice que después del Estallido Social hubo un boom de llamados y compras. La incertidumbre política en Chile ha sido, por eso, uno de los motores del interés.
• Claudia Montenegro cuenta que hubo alto interés desde potenciales compradores de Chile en el primer trimestre, pero se contrajo algo debido a la contingencia política. "Se espera que la gente retome la idea de compra ahora lo que queda del año", dice.
• Según los propios corredores chilenos, sectores como Key Biscayne y Weston son preferidos por personas con más poder adquisitivo, pero también ha habido un crecimiento en Fort Lauderdale, Boca Raton y West Palm Beach. Para inversión, lo más solicitado es el condado de Miami Dade, en áreas como Spring Garden y otras. Para segunda vivienda están de moda Naples, Orlando, Tampa y Sarasota.
• Los especialistas han detectado que entre los chilenos hay interés por generar rentabilidad en proyectos en verde o en blanco. Una vez construidos se pueden arrendar ya sea por medio de Airbnb o con administradores de rentas en arriendos anuales clásicos.
• También hay casos de colaboraciones de financiamiento. Juan Francisco Labbé tuvo casos de hermanos que juntaron US$ 300 mil y unos amigos que sumaron US$ 500 mil, en esos casos para invertir.
• El valor promedio de una propiedad oscila entre los US$ 400 mil y US$ 700 mil, que pueden ser estudios o de 1 dormitorio. La preferencia de los chilenos está en los departamentos, dice Claudia Montenegro.
• La oficina de Labbé ha vendido últimamente unidades de townhouse. Ese tipo de unidades, con 3 dormitorios y 2 baños, es atractivo para arrendarlo a la clase media norteamericana, con un canon actual de US$ 2.800 mensuales.

Cómo comprar. Labbé cuenta que cuando recibe a potenciales compradores siempre les pregunta qué objetivo tienen en mente (invertir, segunda vivienda, cambiarse de país, etc.) y después de eso vienen los planes concretos.

• Pero en general, el proceso consiste en hacer una oferta al vendedor. El pago se hace vía wire transfer. No hay pago de impuesto involucrado (sí después cuando se cobra el equivalente a las contribuciones de bienes raíces). Hay siete días para inspeccionar el inmueble y se entrega un reporte del estado de la vivienda. Si todo sale OK, la propiedad se entrega en 30 días.