En Chile no solo pagamos impuestos visibles. Pagamos uno que no se debate en el Congreso, no aparece en la Ley de Presupuestos y no tiene tasa explícita: la escasez regulada.
Entre 2003 y 2023, el precio de la vivienda en el Gran Santiago subió más de 140% real. En varios sectores consolidados el suelo pasó de representar cerca del 20% del valor final a más del 40%. No fue innovación. No fue mayor calidad constructiva. Fue oferta restringida.
Cuando la oferta no puede ajustarse, el ajuste ocurre por precio. Es economía básica.
El suelo urbano ya paga contribuciones, impuesto a la renta, IVA y cargas municipales. Sin embargo, sobre esa base hemos agregado límites de densidad restrictivos, superficies mínimas obligatorias, exigencias de estacionamientos sobredimensionadas y procesos de aprobación que pueden tardar cinco o más años. Cada capa adicional encarece el acceso. Cada restricción es un impuesto implícito.
No es el mercado el que encarece la vivienda. Es la escasez administrada.
El argumento contrario sostiene que flexibilizar puede generar expansión desordenada, congestión y presión ambiental. Es un argumento serio. Las ciudades necesitan reglas. Pero ningún país desarrollado resuelve ese problema bloqueando oferta.
En Japón, la zonificación es nacional y predecible. Tokio ha incorporado vivienda por décadas sin explosiones de precios como las que viven ciudades con regulación rígida. En Nueva Zelanda, tras una crisis severa, se obligó a permitir mayor densidad en zonas residenciales consolidadas y la producción aumentó. En varios estados de EE.UU., la oferta responde más rápido porque la discrecionalidad es menor.
Exigencia ambiental sí. Proporcionalidad y plazos definidos también.
El problema no se limita a la vivienda. En Chile, una expansión minera dentro de una faena existente puede tardar cuatro o cinco años en aprobarse. En Australia o Canadá, procedimientos equivalentes pueden resolverse en menos de la mitad del tiempo cuando los impactos son acotados. La diferencia no está en la protección ambiental; está en la certeza institucional.
El sistema chileno no es un accidente. Es funcional a quienes capturan la renta de la escasez: propietarios consolidados, municipios que negocian proyecto a proyecto y actores políticos que prefieren permisos discrecionales a reglas generales.
Hemos normalizado que vivir cerca del empleo y del transporte sea un privilegio regulado. Esa es la frase incómoda.
Mientras tanto, el Estado restringe oferta y luego aumenta subsidios para compensar el encarecimiento que él mismo generó. Parte del subsidio termina capitalizado en el valor del suelo escaso.
Una economía que convierte la escasez en política pública no es más sofisticada: es menos competitiva. Y una ciudad que encarece deliberadamente su acceso no es más ordenada: es más excluyente.
El impuesto encubierto no aparece en la boleta. Pero decide quién accede a oportunidades y quién debe financiar esa decisión desde la distancia.
Para más noticias de After Office en Ex-Ante, clic aquí.
Ver esta publicación en Instagram
Publicaciones relacionadas
La constructora española OHLA enfrenta disputas judiciales con Syncore y Codelco, además de reclamos de proveedores. Pese a ello, el grupo mantiene una activa cartera de proyectos, con obras como la Línea 7 del Metro de Santiago, la Red Hospitalaria del Biobío -con retrasos en su ejecución- y el Instituto Nacional del Cáncer. Además, busca […]
En entrevista con Ex-Ante, el subsecretario de Obras Públicas, Nicolás Balmaceda, aborda la estrategia que implementará el Gobierno para pasar de cerca de US$ 1.000 millones a US$ 4.000 millones anuales en obras de concesiones. También se refiere a los cuellos de botella que mantienen frenados proyectos ya adjudicados que, en conjunto, suman cerca de […]
Lo que produjo el CAE no fue un accidente. Fue el resultado de prometer sin diseñar, corregir a medias y luego usar el instrumento como munición ideológica. Mientras no haya costos políticos para quienes hacen eso, seguiremos repitiendo la historia en educación, salud, vivienda y pensiones. Confundir el instrumento con el objetivo tiene consecuencias. El […]
La Selección Chilena no está presente en el Mundial 2026, pero el campeonato ha provocado cifras récord en el país por las ventas para completar el álbum de la Copa del Mundo, a cargo de la emblemática empresa italiana Panini. Quien lidera la operación detrás del negocio mundialero es el argentino Milton Benítez, gerente comercial […]
El cruce de inversiones entre ambos países combina la expansión de grandes conglomerados chilenos en el mercado peruano en los sectores de retail, telecomunicaciones, energía y minería. Por otro lado, la creciente presencia de grupos peruanos en Chile se ha dado en consumo, finanzas, minería y agroindustria, en una relación económica que, con el paso […]
