El comercio deja atrás el 18-O y vuelve a apostar por eje Baquedano: se otorgaron 48 patentes nuevas entre 2023 y 2025

De acuerdo con un sondeo elaborado por Colliers, aunque el repoblamiento comercial ha incorporado nuevos rubros, el tradicional comercio de instrumentos musicales y electrónica continúa siendo el principal motor del eje Baquedano. Según el catastro, del total de 48 nuevas patentes otorgadas entre 2023 y 2025, 28 corresponden a este segmento, equivalente al 58,3% de las aperturas.

Qué observar. A casi siete años del 18-O, el entorno de Plaza Baquedano ha comenzado a dejar atrás los efectos del estallido social y, posteriormente, el impacto de la crisis sanitaria. De acuerdo con un análisis elaborado por Colliers, entre 2023 y 2025 se otorgaron 48 nuevas patentes comerciales en el sector, en una señal de que el comercia comienza a recuperarse tras años marcados por la incertidumbre y el cierre de locales.

• El sondeo analizó el tramo de La Alameda entre las numeraciones 10 y 150, y Avenida Vicuña Mackenna entre los números 0 y 100.
• En ese período se registraron 48 nuevas patentes, lo que equivale a un promedio de 16 aperturas por año. El mayor dinamismo se observó en 2024, con 18 nuevos permisos, mientras que en 2023 y 2025 se contabilizaron 15 en cada ejercicio.
• De acuerdo con Ana López, consultora del Área de Desarrollo de Colliers, se trata de “una reactivación prudente y a prueba, liderada por el comercio especializado y la gastronomía rápida, que espera señales de consolidación urbana para transformar su actual estatus provisorio en una inversión a largo plazo”.
• Por otro lado, desde GPS Property atribuyen la incipiente reactivación a la recuperación gradual de las condiciones urbanas y operacionales del sector. “La inauguración de la nueva Plaza Baquedano y los avances del proyecto Nueva Alameda han mejorado significativamente el espacio público, la conectividad peatonal y la percepción del entorno, elementos que son determinantes para el comercio”, apuntan.
• Agregan que el sector “mantiene uno de los mayores flujos de personas de Santiago al ser un nodo estratégico de conexión entre las líneas 1 y 5 de Metro, lo que garantiza una alta exposición para los operadores comerciales”.
• Por otro lado, destacan que, tras varios años de ajustes, “los valores de arriendo comenzaron a estabilizarse, generando oportunidades para nuevos operadores que buscan posicionarse en un eje con alto potencial de valorización en el mediano plazo”.

Sigue la identidad del barrio. Si bien el repoblamiento comercial ha incorporado nuevos rubros, el tradicional comercio de instrumentos musicales y electrónica continúa siendo el principal motor del eje Baquedano. Según el catastro, del total de 48 nuevas patentes otorgadas entre 2023 y 2025, 28 corresponden a este segmento, equivalente al 58,3% de las aperturas.

• Para López, esto demuestra que la identidad histórica del barrio continúa operando como un ancla para la recuperación. “El nicho de instrumentos musicales y electrónica ha demostrado ser el que más ha permanecido”, sostiene.
• No obstante, el estudio también detecta una gradual diversificación de la oferta. A las tiendas de música se suman siete nuevas patentes ligadas a alimentación y minimercados, además de seis correspondientes a servicios y oficinas, configurando un polo comercial más mixto que busca captar tanto al cliente especializado como al consumidor de paso.

La cautela. Pese al repoblamiento de locales, el estudio advierte que la recuperación aún está lejos de consolidarse, considerando que del total de nuevas patentes, 33 corresponden a permisos provisorios y solo 15 son definitivos. Es decir, casi siete de cada diez nuevos comercios aún operan bajo autorizaciones temporales.

• López explica que esta proporción muestra que quienes están invirtiendo en el sector prefieren evaluar primero la rentabilidad del negocio. “Esta alta proporción de permisos temporales es un indicador de que los inversionistas están testeando la rentabilidad y seguridad del sector antes de consolidar sus recepciones municipales”, plantea.
• Añade que “según los registros, la expiración del grueso de estas patentes provisorias se concentra entre los años 2026 y 2028 (26 locales en total), ventana crítica en la que se definirá la permanencia de esta inversión”.

Los desafíos. Desde GPS Property sostienen que la consolidación del eje Baquedano dependerá de mantener las mejoras urbanas observadas durante el último año. Entre los factores que podrían acelerar el proceso mencionan una mayor seguridad, el control del comercio informal, la continuidad de las inversiones en infraestructura y movilidad, además del fortalecimiento de la oferta comercial y gastronómica.

• “Por el contrario, un eventual deterioro en las condiciones de seguridad, el resurgimiento del comercio ilegal o la pérdida de continuidad en los programas de recuperación urbana podrían afectar la confianza de los inversionistas y retrasar la ocupación de locales”, concluyen.

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