Crónica: las horas críticas del acuerdo por la megatoma de San Antonio

El futuro de los 10 mil ocupantes de la Toma de San Antonio se define el 3 de septiembre. Tres puntos son críticos: el precio del terreno, el financiamiento para comprarlos y una garantía que dé certezas a los involucrados. Las 216 hectáreas podrían valer unos 55 millones de dólares.

Qué observar. La toma de San Antonio vive horas cruciales. El lunes en la mañana se tocó el tema en el BancoEstado, que ha salido a la luz como posible financista del acuerdo entre los dueños, el gobierno y el municipio. Los ocupantes no participaron de las negociaciones.

• Consultados por Ex-Ante, desde BancoEstado dijeron que no iban a refererirse al tema, aunque admitieron que lo habían abordado.
• Son tres los puntos que marcaron las conversaciones iniciadas el 24 de febrero. Primero, el precio de los sitios. Segundo el financiamiento. Y tercero, una garantía “eficaz y eficiente”.
• Ha costado acercar posiciones. De partida el precio: la propuesta inicial del MINVU era apenas un 40% de la tasación de los propietarios. Se hicieron sucesivas contraofertas, en el rango de 0,14 UF a 0,80 UF por metro cuadrados.
• Estas cifras estarían debajo del precio de mercado. En 2020 para realizar el Acceso Norte, la expropiación estipulaba 1,2 UF por metro cuadrado.
• En la toma viven 1o mil personas: se estima que son 4.200 familias que se organizan en 40 cooperativas.
• El terreno de 214 hectáreas costaría 55 millones de dólares.

Protocolo de Acuerdo. El 26 de febrero la Corte de Apelaciones de Valparaíso aceptó la solicitud de suspender el desalojo de la megatoma de San Antonio, que se llevaría a cabo en esos días. Se dio un plazo de seis meses, a partir del 27 de febrero.

• Entonces se inició el Protocolo de Acuerdo arribado por las partes cuyo plazo terminaba el 27 de agosto, pero fue extendido hasta el 3 de septiembre.
• La toma de San Antonio es un problema de difícil solución. Político, humanitario y económico. Se enfrentan el derecho de propiedad con el derecho a la vivienda.
• Aunque la Corte decretó el desalojo -y nadie está sobre la Corte- en términos prácticos sacar a 10 mil personas es casi imposible.
• Por otro lado, la empresa Inmobiliaria San Antonio S.A. tiene un gran proyecto habitacional en la zona.

Los préstamos. El financiamiento es un aspecto complejo, pero para muchos el BancoEstado es la opción natural. La propia representante del MINVU en las negociaciones, Gloria Maira, reconoció: “Estamos trabajando con BancoEstado sin perjuicio de que que hay otras entidades como las grandes cooperativas que también han entrado en la conversación”.

• El tercer punto es quizá el más peliagudo: la garantía para los dueños de que se van a pagar los créditos. Se trata de familias vulnerables y si por alguna razón en el mediano o corto plazo no pueden pagar, debe haber certezas para los involucrados.
• Las 40 cooperativas formaron una confederación. Desde marzo cada familia abrió una libreta de ahorro, hasta juntar algo más de un millón de pesos, con los cuales podrá negociar un préstamos.
• Son cuatro representantes del MINVU, dos de la Municipalidad de San Antonio y dos de los propietarios quienes participan de la mesa. Si no hay acuerdo, se activa el desalojo.

Desde la toma. Mario Reyes vive en la toma, ha sido dirigente de los pobladores y comentó que conoció al Presidente Boric en julio de 2024. “Esperaba algo diferente de Boric, voté por él. De hecho yo con otra compañera nos reunimos con el presidente cuando vino a Llolleo, el Cristo Rey, en julio del año pasado”.

• Recordó: “Conversamos 20 minutos. Fue fluida, amigable, humana. Nos dijo que estaba consciente de lo que pasaba, le recordamos su discurso en el parque la Castrina, cuando dijo que no iba a haber ningún desalojo sin solución. Tocó el hombro de mi compañera y le dijo: tranquila, aquí va a haber solución. Estamos esperando”.
• Reyes aseguró que “les hemos hecho saber eso, le recordamos ese compromiso. Estuvimos sentados en la comisión de vivienda del Senado, invitados por la senadora Gatica. Le dijimos a la senadora que le recordara al presidente que las promesas se cumplen”.