Zoom al portafolio de Territoria: los proyectos con los que la firma detrás del MUT expande su modelo en Santiago

Desde la reconversión de edificios patrimoniales en el centro de Santiago, como el entorno de calle Nueva York, hasta nuevos polos en Las Condes, en el eje entre Apoquindo y Manquehue, Territoria -la firma detrás del MUT- se encuentra desarrollando una cartera de proyectos que busca extender su modelo urbano en la capital. “Hasta ahora, hemos podido llevar esta visión en puntos icónicos de Santiago, pero por supuesto que nos encantaría también poder hacer nuestro aporte en otras ciudades”, indican desde la compañía.

Más allá del MUT. Lo que comenzó como una apuesta por transformar un eje clave de Las Condes se ha convertido en una estrategia de crecimiento para Territoria. Tras el éxito del Mercado Urbano Tobalaba (MUT), la inmobiliaria avanza en una nueva generación de desarrollos que buscan combinar actividad económica, cultura y espacio público en distintos puntos de Santiago.

• La firma liderada por Francisco Rencoret (presidente), Ignacio Salazar (gerente general) y Nicolás García (gerente de finanzas) trabaja en la reconversión del ex edificio Enel, una iniciativa en el histórico edificio de la Bolsa de Comercio y un nuevo complejo en Apoquindo-Manquehue, con el objetivo de extender su enfoque urbano más allá del Metro Tobalaba.
• La compañía ha ido ampliando su presencia en la capital mediante intervenciones que apuntan a consolidar polos de uso mixto en sectores estratégicos. El énfasis ha estado en la reconversión de infraestructura existente y en el desarrollo de espacios que integran comercio, oficinas y vida urbana.
• Detrás de estos proyectos se ha ido consolidando una estrategia que posiciona a Territoria como un actor relevante en la transformación del tejido de Santiago.

Los proyectos. Uno de los desarrollos más recientes de Territoria es NIDO Lucía (Nodo de Innovación, Desarrollo y Oportunidades), un proyecto de uso mixto en el antiguo edificio de Enel, en pleno centro de Santiago. Ubicado en una manzana completa a pasos de la Alameda, el Barrio París-Londres y el Cerro Santa Lucía, busca consolidar un polo de innovación en el casco histórico.

• Otra de las propuestas en desarrollo es la transformación del histórico edificio de la Bolsa de Comercio, en calle Nueva York, donde Territoria busca una regeneración con foco patrimonial y nuevos usos que reactiven el centro de Santiago.
• En paralelo, la compañía se asoció con Indesa para desarrollar un proyecto de uso mixto en el eje Apoquindo–Manquehue, en Las Condes, que integrará viviendas, oficinas y comercio en dos edificios a pasos del Metro Manquehue.
• Por otro lado, Campus Santander, ubicado en el eje Américo Vespucio con Presidente Riesco, en Las Condes, contempla un complejo corporativo de oficinas y espacios de uso mixto que buscan articular trabajo, áreas verdes y espacios abiertos a la comunidad. En el lugar se instalarán las oficinas del Grupo Santander en Chile.
• En Territoria afirman que estos desarrollos responden a una misma lógica de intervención urbana. “Creemos en la singularidad, porque cada proyecto tiene su barrio, su comunidad y su historia. Todos nacen de la misma convicción: aportar al barrio, con las necesidades de las personas en el centro”.
• “Hasta ahora, hemos podido llevar esta visión en puntos icónicos de Santiago, pero por supuesto que nos encantaría también poder hacer nuestro aporte en otras ciudades de Chile”, añaden desde la firma.

El portafolio. Algunos de los proyectos de Territoria son La Pastora (1997), El Regidor (2004), Magdalena (2006), Hotel Awasi (2006), Luz (2008), Isidora 3000 – Hotel W (2009), Territoria El Bosque (2012) y el emblemático Mercado Urbano Tobalaba (MUT). En construcción están Campus Santander y NIDO Lucía.

• “Nuestra propuesta es crear lugares de encuentro, respetando el barrio y buscando aportar al entorno y a la vida en la ciudad. Cuando conviven lo comercial, lo cultural, las áreas verdes y lo cotidiano, las ciudades se enriquecen. Es lo que buscamos con cada proyecto”, comentan desde la sociedad a Ex-Ante.

Modelo de inversión. La sociedad explica que cada proyecto puede tener una estructura distinta en cuanto a inversionistas.

• En el caso del Mercado Urbano Tobalaba (MUT), la compañía se asoció con ADIA, el fondo soberano del gobierno de Abu Dhabi en Emiratos Árabes Unidos, uno de los más grandes del mundo.